A将自己的宅基地房屋卖给了邻村的B，并签订了房屋买卖合同。后来A反悔了，不愿将房屋卖给B 。B一纸诉状将A告上法院。

B诉称，根据合同法，当时双方交易是真实意愿，意思真实，内容合法，也支付了对价，不得反悔，请求法院予以支持。

A辩称，根据土地管理法，农村宅基地属于农民集体所有，经村委会告知，不可售卖该宅基地使用权。

当初是不懂法，现今懂法了，该合同不予履行了。

B辩称，自己也是农村户口的，享有宅基地使用权，可以依法转让。

A辩称，经村委会告知，农村宅基地使用权不得继承，不得转让。即使要“转让”，也只能在本村内部流转。也就是说，只能是本集体经济组织的成员可以相互流转。这和普通意义上的转让的性质也是不同的。

法院判决认为“农村宅基地属于农民集体所有，在目前‘房屋和土地一体处分’的情况下，转让房屋所有权的同时也处分了宅基地使用权，损害了农村集体经济组织的利益，因此双方之间的屋买卖合同无效”。

币游国际宅基地纠纷律师提醒：

依据现有的法律法规，只有具备如下条件，宅基地房屋才可以转让：

  一、必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效。

  二、受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。

  三、转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡（镇）国土资源管理所、县（市）国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡（镇）国土资源管理所逐宗落实到户。

【2015年3月

编辑于上海币游国际律师事务所

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