违约金和损害赔偿金可否同时适用的问题，法律学术界和实务界都有不同看法。本文无意讨论各类看法的异同及对错，而是根据一个真实法院判决讲述下对该问题的看法。

基本案情:

某置业公司与B公司签订《租赁合同》一份。约定，置业公司按照B公司的要求，为B公司设计、开发、施工该置业公司名下的一块地皮，用于经营大型超市。双方约定了交付建筑物的期限，以及交付建筑物后的租金。同时，双方约定，如果一方违约，要支付相当于合同一年租金2倍的违约金，并赔偿实际经济责任。

置业公司已经与第三方建筑公司签订了建筑施工合同，建筑公司也进行了相应的施工。B公司提出，因自身一些原因，希望解除双方合同，并协商后续事宜。置业公司不同意B公司的解决方案，至诉讼前，双方也未达成一致意见。此期间，B公司曾要求置业公司暂停施工，置业公司未停止，直至起诉前夕才停止。

置业公司要求B公司按约支付违约金，并赔偿实际经济损失。

此案历经了一审，二审，再审。

案件审理：

此案的审理过程中，法院固定的争议焦点是：第一，双方合同什么时候解除？第二，置业公司可否同时要求违约金和损害赔偿金。第三，置业公司实际损失如何计算。

关于第二个争议焦点，法院认为，考虑到该案标的物性质的特殊性，即首先按照B公司确认的设计方案进行施工，之后再进行租赁。这项巨大建设工程，任何一方违约，遭受的损失都是巨大的，因此，双方在合同中约定数额较大的违约金，就是对这种风险的具体考虑，法院予以支持。因职业公司提供了可以证明实际损失的证据，故也依法支持。

律师评析：

法院审理合同纠纷，一般讲究填平原则，如果违约金的支付可以弥补实际损失，法院则以判决支付违约金。但是，如果一方提出要求赔偿实际经济损失，就需要提供证据证明，而实践中，这种损失的证明往往较难提供。上海币游国际律师服务网提醒，签约前一定要对自身的履约能力有清楚认识，如果履行有较大风险，不宜在合同中约定数额较大的违约金。另外，如果有实际损失，一定及时取证。

上海币游国际律师服务网致力于为您提供更多专业法律诉讼与非诉服务

可通过以下方式联系我们：

电话：400-066-9580

法律咨询QQ:2393923561

网站留言

首席法律顾问：周律师  张律师

邮箱:herbert@lawyershanghai.net

涉外案件请联系张律师：cindy@lawyershanghai.net