合同解除的流程是怎样的?

 

　　一、协议解除的程序

 

　　协议解除取决于双方一致的解除合同的意思表示，不需要有解除权的存在。而双方意思一致的达成一般也要经过要约、承诺两个阶段，当双方协商一致时，合同就被依法解除了。但当事人也可另行约定合同失效的时间。

 

　　二、行使解除权的程序

 

　　解除权是当事人以单方的意思使合同失效的权利，按其性质来说，不需要经过对方当事人的同意。《合同法》第96条对行使解除权的程序作了规定：

 

　　1、通知对方。

 

　　2、对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决。

 

　　3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。

 

　　此外，在因不可抗力致使合同不能履行而发生解除权的场合，双方当事人都享有解除权;在因一方违约而发生解除权的场合，对方当事人享有解除权;在依合同约定而发生解除权的场合，解除权的归属应根据当事人的约定来确定。

　　三、法院裁定的程序

 

　　在适用形势变更原则解除合同的情况下，当事人应向法院提出解除合同的请求，由法院根据案件的具体情况和形势变更原则的法律要件来裁决。

 

　　合同解除有哪些条件?

 

　　1、当事人约定的解除合同的条件成就;

 

　　2、因不可抗力不能实现合同目的的;

 

　　3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为表示不履行主要义务的;

 

　　4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的;

 

　　5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的;

 

　　6、法律规定的其他解除情况。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。

 

　　合同解除的法律后果有哪些?

 

　　1、恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。恢复原状还包括：

 

　　(1)返还财产所产生的孳息;

 

　　(2)支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用;

 

　　(3)因返还财产所支出的必要费用。

 

　　2、其他补救措施，包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。

 

　　3、赔偿损失

 

　　(1)协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿;

 

　　(2)因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的，应对扩大的损失承担赔偿责任;

 

　　(3)解除只向将来发生效力的，违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失;解除溯及既往的，违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用;

 

　　(4)损害赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。