门面转让合同的法律效力如何？

 

　　门面转让合同没有房东就没有法律效力。如果不想出租门面，经房东同意或事先约定，可以转租给他人。转租他人需要签订转租协议。门面转让合同必须经房东签字才具有法律效力，受法律保护。

 

　　以下是法律法规对门面转租合同法律效力的相关规定:

 

　　1.《中华人民共和国合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

 

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释。

 

　　2.《中华人民共和国合同法》第十五条:承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的协议无效。除非出租人和承租人另有约定。

 

　　3.《中华人民共和国合同法》第十六条:出租人知道或者应当知道承租人转租的，但在六个月内未提出异议，以承租人不同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

 

　　门面转让需要注意什么？

　　1.合同签订前，租赁双方应向对方提交相关身份证明和房屋所有权证。也可以问那家店有没有其他的所有权，比如抵押权等。你要很清楚店前是否有三个包，以及其他类似的责任。

 

　　2.一定要调查店铺转让的原因和之前的债权债务，并在合同中明确注明，以免掉入转让合同的陷阱。

 

　　3.一定要提前调查清楚，短期内你喜欢的店面区域有没有市政拆迁计划，以免上当受骗。

 

　　4.交房时，要求验收。双方共同对房屋内的设施设备进行检查，填写《房屋附属设施设备清单》，签字盖章，准备好后退房时进行检查。

 

　　门面转让合同有哪些内容？

 

　　门面转让合同的法律效力如何？门面转让需要注意什么？

 

　　转让方(甲方):

 

　　Id号:

 

　　受让方(乙方):

 

　　Id号:

 

　　房东(丙方):

 

　　Id号:

 

　　甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成如下协议:

 

　　1.丙方同意甲方将其位于街(路)(原:)的商铺转让给乙方使用，建筑面积平方米；并保证乙方平等享有原房屋租赁合同中甲方享有的权利和义务。

 

　　2.丙方与甲方签订了租赁合同，租赁期限截止于年月日，年租金为人民币(大写:)，租金每年支付一次，并于约定日期提前一个月支付给丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原店铺租赁合同规定的条款，并每年定期支付租金，以及合同约定应由甲方支付的水电费等费用。

 

　　3.转让后，店铺现有装修、装修等设备全部归乙方所有，租赁期满后，房屋装修等不动产归丙方所有，经营设备等动产归乙方所有(动产与不动产的分割按原租赁合同执行)。

 

　　4.乙方应于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日前向甲方一次性支付人民币(大写:)的转让费

 

　　5.甲方应协助乙方办理店铺营业执照、卫生许可证等相关文件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接管前，店铺的一切债权债务由甲方负责；乙方应负责接管后的所有业务行为和债权债务。

 

　　6.如乙方未支付转让费，乙方每天应向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30天，甲方有权解除合同，乙方必须向甲方支付转让费的10%作为违约金。如因甲方原因暂停转让，甲方还应承担违约责任，并向乙方支付10%的转让费作为违约金。

 

　　7.如因自然灾害等不可抗力因素造成乙方经营受损，与甲方无关，但如属政府规划，国家征用并拆除商铺，相关补偿由乙方承担..

 

　　8.本合同一式三份，双方各执一份，自三方签字之日起生效。

 

　　甲方签字:

 

　　日期:年月日

 

　　乙方签字:

 

　　日期:年月日

 

　　丙方签字:

 

　　日期:年月日